房產個稅應該誰交
房產個稅應該由賣方交。個稅徵收標準:房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;商鋪按照差額繳納,計算公式為(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
1、若所售房屋居住滿5年
若是你所售房屋是自己家庭在省內唯一住宅,且已居住滿五年的話,那麼在這種情況下,是可免徵個人所得稅的。但是,如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話,那麼在這種情況下,是需要繳納個人所得稅的。
而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
舉例說明:
賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計稅價格為100萬,原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
購房者需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。
2、若所售房屋是受贈後再賣出的
若是你所售房屋為他人贈與的房產,即受贈後再賣出的,那麼也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(再次轉讓的收入-受贈時產生的費用支出-再次轉讓時產生的其他稅費-其他合理的費用支出)×20%。
3、若所售房屋繼承的房產
若是所售房屋為繼承的房產,那麼在這種情況下,你是需要繳納的個人所得稅的,而個人所得稅的計算方式就是:個人所得稅=(總價-上次成本價)×20%(繼承人取得房屋後,滿足以家庭為單位在省內滿五唯一條件,可免徵個稅)。
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