房產稅試點城市的房產稅怎麼交

上海和重慶是房產稅率先試點的城市，房產稅的徵收標準：

(一)上海

上海徵收會計學堂系統後臺管理物件為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,計稅價格:交易價格70%,以後按評估,稅率:0.6%,免稅額:人均60平(含60)；

(二)重慶

以下三種情形需要繳納房產稅:

1、個人擁有的獨棟別墅:存量增量都收

認定標準是:在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連線的成套住宅.部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅裡,由於只有使用權,沒有產權,就不需要交稅。

2、個人新購的高檔住房:高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含2倍)以上的住房。

3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。

稅率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統一都是0.5%。

【1】從範圍來看：房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟執行過程有直接關係的稅，如土地使用權的出讓和房地產開發、轉讓、保有等諸環節所收的稅，都屬於房地產稅，比如房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地佔用稅等。所以說，房產稅是房地產稅的一個組成部分。

【2】從徵收物件來看：房產稅作為財產稅，其徵稅物件為房產，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權人徵收的一種財產稅。而房地產稅徵稅物件既包括房產又包括土地。

【3】從納稅主體來看：房產稅的納稅人一般就是購房者，而房地產稅由於包含的稅種類比較所，所以它的納稅人極可能是購房者，也有可能是企業等。

總而言之，房地產稅”與“房產稅”之間的關係是包含關係，“房產稅”是“房地產稅”中的一部分。