個人房產稅是每年都要交嗎
個人房產稅是每年都要交。這是很多擁有房產的人都知道的,因為每一個人在繳納房產稅繳納的金額不相同,房產稅是針對在縣城、建制鎮城市和工礦區的房產徵收稅費,所以房產稅的徵收標準也是不一樣的。
1、房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產餘值作為計稅依據,計徵房產稅,對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況,在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時,如中央空調裝置已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調裝置,舊房安裝空調裝置,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
房產稅的計算方法有很多,首先契稅是1%,而營業稅是5.6%,個稅的徵收方法要根據不同的房屋來制定,普通房屋是1%,印花稅是0.05%。
1、契稅(買方支付)。自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。
2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅(買方支付)。核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產為1.5%,拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免徵個人所得稅。
4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
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