房產契稅按什麼交
一般情況下,契稅的繳納是根據成交額和交易的房產面積來計算的。如果是首套房且房屋面積小於或等於90平方米的時候,契稅按照房款的1%進行計算契稅。如果房屋面積大於90平方米的話,契稅按照總房款1.5%的稅率收取。
另外,根據《契稅法》的規定,其他房產契稅的交納依據要根據不同的房產交易行為來確定,有房產買賣、房產置換、房產贈與等不同情況。
1、房屋買賣為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。
2、房屋互換為所互換的土地使用權、房屋價格的差額。
3、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
根據《契稅法》第三條規定,契稅稅率為百分之三至百分之五。
第五條規定:契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
1、新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商,在買房時是不用交稅的,也就是如果期房要兩年後才交房,那麼在兩年後才交契稅和維修基金,其實契稅和維修基金是由房管局收取的,但是因為個人辦理複雜,所以一般都是交給開發商,然後由開發商統一交給房管局,然後辦理產權證。
2、其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的,所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的,在等辦理產權證的時候再交給房管局,所以這部分錢也不是個小數目,利息也不少了。
3、業主也可以不將契稅和維修基金交給開發商,可以自行辦理產權,但是手續是較麻煩的,相信沒多少人願意自己辦理產權證,交費都是相同的,再來說一下契稅的收費標準。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:
1、住宅小區建築容積率在1.0以上;
2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;
3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。
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