買房個稅是誰要交

買房時個人所得稅由賣家出，也就是賣方出售房子會產生個人收入所得稅，需要賣方按國家的相關法律規定的稅率繳納。根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條規定：下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：(一)工資薪金所得;(二)勞務報酬所得;(三)稿酬所得;(四)特許權使用費所得;(五)經營所得;(六)利息、股息、紅利所得;(七)財產租賃所得;(八)財產轉讓所得;(九)偶然所得。

1、我們國家規定的法律是在房屋交易的時候，因為賣方房子增值會產生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關法律規定的稅率繳納，這個繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過戶以後開始繳納。

2、各種不同的房子計算稅收的價格也不一樣，先說一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出臺的國五條規定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納，當然這個徵收因各地的不同而有一些區別。

3、對於很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區別了，我們國家目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收，另外國家近期估計會出臺新的辦法，這點大家要多留意一下。

4、還有一類建築的房子也有特殊的規定，那就是非住宅性質商業房，這些房子基本包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收，這點目前全國基本一致，大家在辦理的時候注意一下，另外在迦納稅款的時候，注意提供原房屋原值證明，這對大家的繳稅很重要。

1、有關契稅。國家規定按照總房款3%-5%收取，是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納)。

2、有關交易手續費。新建商品房3元/㎡，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。

3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納，買賣雙方均繳納0.05%。

4、有關產權登記費。

5、有關公共維修基金。購房款的2%收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%，一般都是依照房產原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。辦理合同鑑證的，需繳納合同鑑證費。以合同總價的0.02%收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。