房產稅試點城市的房產稅怎麼交的
1、上海:
上海物件為本市居民,新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房,計稅價格為交易價格70%,以後按評估,稅率為0.6%,免稅額為人均60平(含60)。
2、重慶:
在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子,不管是高檔房還是低檔房,都得繳稅。稅率:平均價格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房(含第二套)以上的普通住房,稅率統一都是0.5%。
試點城市開徵房產稅勢必的樓市產生一定的影響,其影響程度與當地的樓市基本面,城市本身與房地產市場的依賴度有關。
真實的情況有一些不太樂觀,那就是不斷上漲的房價為很多地方政府提供了50%以上的收入,全國沒有一個地方政府願意主動終結可靠而簡單的土地財政。
所以,有很長一段時間,打著提高住房供給的緣由來抑制房價上漲,事實上,不管供給多少,只要土地價格上升,金融槓桿足夠,房價就不可能得到遏制。所收入的不過是財政的豐厚,以及當地公共基建的提升,有利更有弊。
隨著房產稅的開徵,輿論的共識,是房地產將代替土地收入完善財政收入,並進行第二次分配來實現共同富裕。
房產稅的出臺,短期內對市場的心理衝擊較大,供給端會出現一些拋售行為,但是,卻對房價的漲跌起不了決定性作用。
因為,房價問題,還是要看市場金融政策和巨集觀調控政策,與當地城市的基本面有關,如果城市基本面良好,就算短期內有一定的預期下滑和波動,長期來看,影響並不大,如果城市基本面本就差,比如說那些已經出臺限跌令的城市,或者一些老齡化嚴重的下滑趨勢明顯的城市,短期內,會跌的略微厲害些。
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