二手房買賣房貸時間多久算違約

民法典規定，購房者沒有按貸款合同約定的時間償還貸款的，就算是違約，要承擔違約責任。因此當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

買方第一次購房90平方以下的房產按照1％繳納；買方第一次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1．5％繳納；以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上；買方不是第一次購房；車庫；非普通住宅（商業用房）。

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅房產證不滿2年，按照5．55％繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5．55％

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率20％。

新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是維修金金，開口費等；

二手房交易費稅如下：二手房個人所得稅1％，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免；