房子賣完多久再買房算首套房
一般來說,對房屋賣出去之後的時間範圍是沒有規定的,只要房子只要賣出去,並且過完戶,名下沒有房產,再買房子就該算是首套房。有些比較寬鬆的銀行,只要購房者貸款還清了,再貸款還是可以算作首套房。
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套,若貸款未結清則算二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清,就會算二套房以上。個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房;市場中改善型需求購房者面臨尷尬選擇,尤其首套住房無貸款記錄,需要貸款購買第二套住房的購房者將受到直接的影響。
1、家庭唯一購房常稱首套購房,指市民以家庭為單位名下無住宅,住房套數特指規劃用途為住宅的房屋,不含商業辦公等不限購房屋型別。
2、在對於“首套房”認定比較寬鬆的銀行,市民只要以前申請的房貸已經還清,再貸款就可以算作“首套”。
3、在稍微嚴格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒有賣掉,再買房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣掉了已經還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作“首套”。
4、在“首套”認定標準嚴格的銀行,只要市民以前辦理過住房貸款,無論是否已經還清,也無論此前購買的房子是否已經賣掉,再買房辦貸款都要算作“二套”。
5、但也有銀行表示,這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房,雖然要算作“二套”,但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對於已經清貸的市民,再次貸款利率仍可下調,而對於沒有清貸的市民,再次貸款利率為基準利率的1.1倍。
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