賣了房子再買算二套房嗎
1、一套房賣掉了,但還有房貸等沒有還完,再買房的會認定為二套房。
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房的情況,不算二套房,但現在加了“認房”,如果在房屋產權交易系統中,能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產,這種會認定為二套房。
3、個人名下有用貸款買房子的,還完貸款,賣掉房子後再貸款購房的,雖然把貸款的房子已經賣掉了,名下也沒有別的房子,但是之前用貸款買房的記錄還是存在著的,再次用貸款買房也算二套房。
4、使用商業貸款買房子,再次買房子使用公積金貸款的,借款人只要有過房貸,第一次申請公積金貸款也會認為二套房。
中國每個地區的二套房認定標準都不一樣,一般情況下,諮詢當地房產中介就可以瞭解首套房的詳細內容了。以下是二套房認定標準,僅供參考:
1、父母名下有房產,以未成年的子女名義再購房的;
2、未成年的時候名下已有房產,成年後再次貸款購房的;
3、個人名下已持有全款購買的住房,再次貸款購房的;
4、個人名下還有貸款購買的住房,在貸款結清出售之後再次貸款購房;
5、第一次購房使用商業貸款,而再次購房使用公積金貸款的;
6、婚前一方曾經有貸款購房,婚後以另一方的名義進行申請貸款購房,但夫妻雙方的戶口沒有在一起;
7、婚後夫妻雙方共同貸款購房,離異後一方再次申請貸款購房。
一般情況下,二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%;且貸款利率也會提高至1.1倍,一些城市銀行鍼對二套房貸款實行暫定發放。
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