房貸違約金怎麼計算
提前還款是要收取一定的違約金的,違約金一般是按照提前還款時的沒有結清餘額的百分比來計算,通常是2%到5%,或者按照規定若干月份的利息計算。違約金的有效期一般不會超過三年,也有的是五年。有效期過了後,違約金的比例會取消或者減少。每年只要部分提前還款的金額不會超過貸款餘額的20%,就可以不用繳納違約金。
1、可以分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。
2、有關全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息,還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
4、對於部分提前還款未結清貸款餘額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。相比之下,第一種更能節省利息。
5、注意:“半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%違約金”購房者需先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。
從還款方式來看,目前的還款方式主要有兩種,一種是等額本金還款,另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多,提前還款時需要還的本金會比較多,因此提前還款時會比較吃虧,即不划算。如果購房者有提前還款的打算,那麼在選擇還貸方式的時候應該採用等額本金的還款方式,雖然等額本金前面還款壓力大,但是你提前還款時會少受損失。
當然並不是說採用了等額本息還款方式的購房者就適合提前還款了,這還是可以通過其他的方式來實現的。如果購房者選擇了等額本息的還款方式,但是依然想提前還款的話,那麼可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式,這樣一來就可用等額本金提前還款了,不過這是有前提條件的,需要銀行同意改還款方式的申請。
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