期房轉賣算二手房嗎
期房轉賣也算二手房,因為不管房子是不是期房,只要不是直接與開發商直接交易,發生房產所有人變更的都是二手房買賣。其交易方式有兩種,第一種是原購房人與新購房人兩方交易,第二種是更名,原購房人、新購房人在開發商處進行房產更名。
1、簽訂預售合同
期房轉讓前,轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同,並在房地產管理機關進行預售登記後,第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓時應當取得房地產開發企業同意。已付清總價款的,轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業,取得開發商的同意。
轉賣期房怎麼籤協議
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購,然後將這些房子放在中介公司掛牌出售,將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。
訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書,約定好轉讓價及其他相關條件後,雙方去開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家,等開發商與下家簽訂預售合同後,由中介公司將轉讓價款支付給上家。
2、辦理期房的進退戶手續
上家先行支付一筆首付款,與開發商簽訂預售合同後,將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉讓房屋的協議書後,由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書,並前往交易辦理相關退戶手續,然後由下家與開發商簽訂新的預售合同,並將新的預售合同送往交易備案登記,至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。
3、等產權證辦下來之後進行交易
這種交易方式比較簡單,即上家與下家簽訂出售協議書,如可交房則先行交房,但不辦理相關的手續,待上家的產權證辦出以後雙方再進行交易。
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