二手房買賣公證有效期多久
房屋買賣進行公證後,公證機構出具公證書的,公證的期限是永久的,但僅限於房屋買賣的行為。如果有相反證據足以推翻該項公證的,公證就失效。當事人、公證事項的利害關係人認為公證書有錯誤的,可以向出具該公證書的公證機構提出複查。
1、賣方不能到場需要辦理委託公證
房屋交易過程中,在簽約、網籤、面籤、過戶時如果不能到場,根據規定,賣方需委託他人到場,此時需要辦理委託公證。一般需帶的材料有:委託人的有效身份證、戶口簿,受委託人的有效身份證、婚姻狀況證明,委託書、房產證原件等。
2、戶主本人離世需要辦理繼承公證
遇到房本主人離世,而房產證寫的是離世人的名字,這就需要首先對房產辦理房產繼承。繼承手續分為兩步,不管是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈,都需要到公證處辦理繼承權公證,由公證處出具繼承權公證書,由繼承人攜帶相關資料到不動產登記中心辦理過戶。
一般需帶的材料有:被繼承人死亡證明、房產證,繼承人身份證,遺囑繼承或遺贈還需提供遺囑及遺贈撫養協議原件等。
3、戶主在國外需要辦理委託公證
房本主人在國外,若想要賣掉國內的房產,需要到當地中國大使館或領事館辦理房屋出售委託公證。一般需帶的材料有:賣方及委託方身份證原件及影印件、房本原件及影印件、結婚證、賣方戶口本、申請人有效居留證原件及影印件、需公證的售房委託書、填寫《公證認證申請表》等。
4、賣方無民事行為能力需要辦理監護公證
若遇賣方患病喪失行為能力,需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)向法院提起訴訟,確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人,再由人民法院指定監護人,由監護人辦理監護公證,之後進行房屋買賣。
賣方未成年的,需提交親屬關係證明。一般需帶的材料有:
監護人及被監護人的有效身份證件;
監護人及被監護人的《居民戶口簿》,集體戶籍的申請人提供《常住人口登記卡》本人頁原件及經過戶籍所在單位蓋章的首頁影印件;
被監護人未成年的,需提供親屬關係證明如戶口本或出生證明監護判決;
被監護人因患病等原因導致無民事行為能力的,需要法院出具無民事行為能力確認書。
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