業主收房驗房流程

明確驗房時間房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就儘量避免在前三兩天的時候去驗房。

因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業主是不利的。

驗收相關資料業主到了驗房中心之後，首先需要檢視的是房地產開發商提供的相關建築資料，例如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，並向開發商索取住宅質量保證書以及使用說明書。現場驗房業主在到達新房後，要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測牆地面的平整度、防水防潮防漏性，並測試水電線路的通暢度等等。

填寫驗房交接表驗房結束以後，業主要根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協定好解決辦法，並整改到位後，才能簽字畫押。

辦理入住手續驗收合格後，業主就可以繳納相關費用，並正式辦理入住手續了。

業主收房注意事項(1)弄清收房時間業主最好選擇在交房後的三四天去收房，這樣便於房地產開發商能夠有足夠的時間和耐心陪同驗房。(2)稽核相關證件業主在收房的時候要注意稽核房屋是否滿足交房條件，其中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等等。

如果沒有竣工備案表，業主是可以拒絕收房的。(3)檢查房屋質量業主在收房時要注意檢視房屋的戶型是否與合同上的一致，包括朝向、面積和結構等。

如果以上這些發生變化，業主是可以要求退房的。如果發現存在質量問題，也可以要求房地產開發商進行檢修，修復完成後再收房。

(4)檢測房屋面積業主在收房時需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，如果有誤差，需要進行相應的調節。(5)謹慎繳納物業費相關規定指出，房地產開發商不得以先交物業費等為收房條件，因此業主要驗好房以後再繳納物業費。

(6)確認樓層鑰匙業主在從物業處領取鑰匙的時候，一定要確認樓層的鑰匙、進戶門的鑰匙、水錶及電錶鑰匙是否準確與齊全。業主驗房注意事項(1)注意檢視門窗是否完好業主在驗房時，要注意檢查門窗開合是否順暢、鎖釦是否完好，以及配套的鑰匙是否能開啟門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格。

(2)注意檢視是否有漏水情況驗房時還要檢視頂面、牆面、窗邊與門邊是否存在漏水的情況，並注意看這些地方有沒有黃色汙漬。如果有，那就說明房屋可能存在滲水、漏雨的問題。

(3)注意檢視是否有裂縫和空鼓業主要用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象。如果有，那就要把這種情況記錄在表格上，之後再要求房地產開發商採取措施進行解決。

(4)注意檢查防水工程業主在驗房的時候，還要注意檢查防水工程。在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住各下水口，往衛生間內註上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，則說明房屋防水工程做得較好。