別墅驗房有哪些流程
1、先看別墅外觀,注意觀察:外牆體有無開裂,四周地基是否出現下沉。在別墅門口試用對講防盜系統、注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。
2、在入戶之後,從入戶門開始,依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、牆體等有無空鼓、裂紋,刮大白的牆面有無起皺、可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。
3、檢測門窗是否有劃痕,尤其注意,門窗密封是否嚴密,安裝是否到位,有無發生傾斜,玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。
1、驗房
必須要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發商共同進行驗收交接工作,主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的專案是否符合要求。提醒,要在交房承諾中約定解決的時間和責任後,向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖,交納尾款後,再領鑰匙。
2、簽收房手續
在簽收房檔案時“留一手”,一些小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。建議,在籤合同時應約定“交房時,應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定,則可採取變通的方法,在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什麼情況,也可保護自己的權益。
3、《竣工驗收備案表》
按照規定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,而一些開發商卻用一張《備案表》來應付的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》,而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內,以及表內的各個分項是不是都備了案。
4、物業管理費
未收房不應提前繳費一些小區的物業公司在業主收房前,會要求業主先交一年的物業管理費。提醒,業主可拒絕這項要求。根據規定,業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議,才能付費,業主還未驗房,這個時候還沒享受物業服務,不應提前繳費。在商品房買賣中,應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積,並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。
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