收房要不要找專業驗房的
收房驗房可以找專業的驗房師,而且驗房也是先行維權的必要方式之一,在驗房之後,可以要求開發商對於不合格的部分進行整改以及賠償,在一定程度上降低了業主的維權成本,同時也減少了房屋的維修次數,還能增長房屋的使用年限,在一定程度上節約了維修基金。
1、準備工作
瞭解相關的驗房知識,特別是關於業主自己權益的。關於住宅的相關法律規定要有認識,法律規定:業主在收房前,如果房屋出現質量問題,可全權由開發商負責維修;但是一旦收房就代表業主認可房屋質量,之後發現的問題就只能由業主自己承擔。所以這個收房簽名要慎重。
2、瞭解驗房中可能出現的問題
開發商如果出現偷工減料,施工不規範的現象。有些問題會直接在房屋中出現,比如,門窗、陽臺出現開裂;牆壁出現空鼓裂縫;不能正常排水,下水道出現堵塞情況;牆體鋼筋裸露;水管設計不合理,牆體上到處都是下水道管子。如果購房者發現房屋質量出現問題,不要認栽了,要聯絡專業驗房公司來驗房,出具驗房報告。
3、開始驗房
需要開發商出具相關的證書說明,驗證房屋面積、高度、戶型是否和圖紙一致,面積誤差不能超過5%。
進門後觀察現場環境衛生如何,有無廢棄的建材,特別是一些隱藏起來,不注意的地方,比如陽臺處,衛生間,水電錶處。檢查房屋中是否出現明顯的施工質量問題。
備註:需要把驗房中出現的相關資料誤差記錄下來,拍下來。
1、小的質量瑕疵問題
如果是一些小的質量瑕疵問題,業主可以直接報修物業或者開發商進行處理,物業或者開發商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。
2、大型的質量問題
比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的,比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的,業主可以依法請求拒絕收房,在開發商整改完所有的質量問題之後,再辦理入住手續。
3、嚴重的安全性結構問題
如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題,那麼業主有權要求退房,並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房,那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結構,期間的整改損失由開發商負責。
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