收房驗房要請專業人士嗎
一般來說帶裝修的房子是需要請人驗房的,裝修好後各種隱瞞工程看不到,用材一般的業主有看不太明白,專業驗房師可以有很多的幫助。但是毛坯房就沒有什麼必要了,毛坯房驗收簡單,沒有太多的複雜內容。
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時,必須要看開發商是否具備以下檔案:一是《建築工程竣工備案表》,二是房屋的質量保證書和使用說明書,三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案,業主就應該拒絕收房。同時,業主要檢視收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答覆決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,建議往後推幾天比較好。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房,有問題當面註明,並書面約定開發商承諾解決的時間和責任,交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符,房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣,水電氣等配套設施是否按合同到位,其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
需要提醒大家的是,購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責任,並且向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)以及竣工後房屋水遇管線圖,交納尾款後,再領鑰匙。
四、先驗房再辦理手續
很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房,這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收並予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。
五、簽收房檔案時“留一手”
很多小區交房時,開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。提醒購房者在籤合同時應約定“交房時,應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定,則可採取變通的方法,在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣,萬一驗房出現什麼情況,也可保護自己的權益。
六、遇配套問題先收房
需要特別注意的是,房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題,那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那麼業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然後開發商予以解決這些問題。
-
死海泥膜的使用方法
潔面爽膚後,避開眼睛和嘴脣周圍,將死海泥膜均勻塗抹在面部;讓死海泥膜靜置於面部10~15分鐘後,用溫水洗淨面部的死海泥;最後用爽膚水對肌膚進行二次清潔即可。死海泥膜的使用方法潔面爽膚後,取適量的死海泥膜均勻塗抹於面部,要注意避開脣周以及眼周;讓死海泥膜在面部...
-
蘭芝隔離有防晒作用嗎
蘭芝隔離有防晒作用。蘭芝隔離質地水潤,能夠修飾膚色,使用後會在肌膚表面形成一層保護屏障,防止彩妝及空氣中的粉塵等汙染物侵害肌膚。同時,它還有不錯的防晒效果。使用後,既能起到遮瑕隔離的作用,又能起到隔離紫外線的作用。蘭芝隔離霜採用雪紗遮瑕配方,含球形聚焦粉...
-
凍乾粉水乳霜使用順序
凍乾粉和水乳霜的使用順序是:先用凍乾粉,然後依次使用水乳霜三種護膚品。凍乾粉通常都是在水乳之前使用的,所以潔面後就可以直接使用了。在徹底清潔臉部肌膚後,先擦乾水分,然後塗抹凍乾粉,等凍乾粉完全被肌膚吸收後再依次使用水乳霜。凍乾粉是非常不錯的護膚品,它可以...
-
維生素e可以擦痘痘嗎
維生素e可以擦痘痘。維生素e具有很不錯的抗氧化、抗自由基和抗衰老的功效,用來塗抹痘痘雖然治療作用不是很大,但也可以起到一定的緩解作用。對於皮脂分泌比較旺盛的油性面板來說,不要過度清潔,更應該注重清潔後的補水,讓肌膚可以保持水油平衡。長痘是由於體內因素造...