土地抵押貸款的風險有哪些
土地使用權抵押有普通抵押與最高額抵押的選擇風險。如果選擇普通抵押,風險比選擇最高額抵押風險要小。
單一抵押與重複抵押的選擇風險。隨著《物權法》的實施,土地使用權重複抵押現象普遍增多,其風險比單一抵押要高很多,由於先設定抵押權的債權優先,後位抵押權的債權實現受到前位抵押權的影響。
房地統一抵押與單一土地使用權或房產使用權抵押選擇風險。對於國有土地使用權而言,如果無地上定著物,則國有土地使用權可以單獨設定抵押;如果存在地上定著物,則無論是以房產作抵押還是以房屋佔用範圍內的土地使用權抵押,都必須堅持“房地一致”的原則,以土地使用權抵押的,房產同時抵押;以房產抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。
具體表現為由於沒有房屋權屬證明或者單個抵押一方的價值已經足夠等原因,借款方只願意抵押房屋或只提供土地使用權抵押,不能或不願同時提供二者合一的抵押,使該抵押擔保產生法律風險。但是對於以商品住宅或商鋪抵押貸款而言,登記部門僅憑房屋產權證明辦理抵押登記,實現抵押權時,人民法院可以查封,並可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債,經登記的土地使用權抵押不受法律保護。
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印花稅率是多少
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其所附《印花稅稅率表》規定,印花稅稅率具體如下:財產租賃、倉儲保管合同的稅率為千分之一;加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨物運輸合同、產權轉移書據的稅率為萬分之五;購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同的...
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年度應納稅所得額怎麼算個稅
年度應納稅所得額計算公式為:年度綜合所得應納稅額=年度應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數;其中:年度應納稅所得額=年度的收入額-准予扣除額;准予扣除額=基本扣除費用60000元+專項扣除+專項附加扣除+依法確定的其他扣除。應納稅所得額是指按照稅法規定確定納稅人...
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企業所得稅納稅籌劃是什麼
企業所得稅籌劃,即稅收籌劃,是指納稅人在符合國家法律及稅收法規的前提下,按照稅收政策法規的導向,事前選擇稅收利益最大化的納稅方案處理自己的生產、經營和投資、理財活動的一種企業籌劃行為。企業進行所得稅籌劃,有利於減輕稅收壓力,合理增加國家收入,減少違法行為...
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稅務證怎麼登出
稅務證登出流程:1、納稅人需填寫《登出稅務登記申請表》,併到主管區局申請清繳發票和清繳稅款。2、完成清繳發票和清繳稅款的工作後持《登出稅務登記申請表》以及相關資料前往主管稅務機關的綜合服務視窗申請辦理登出登記。3、稅務機關錄入登出稅務登記受理資訊,...