簽了認購書可以退嗎

簽了認購書可以退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。

1、檢查開發商是否具有產品房出售條件。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中並不寫明預售許可證等資質狀況，然後躲避有關法令規矩。

2、明晰協議條款。認購書要發作合同效能，內容應當明晰、準確。認購書的首要內容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯繫電話、傳真等。房產基礎狀況，包含房號、户型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權力與職責。

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能儘快回籠資金和穩定客户的方法。買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下籤訂。房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱，而在於其的內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同