簽了買房認購書可以換房型嗎
簽了買房認購書可以換房型。因為簽訂認購書只是購房的意向,並沒有到房管局進行銷售備案,也就是還沒有真正完成購房的交易。而且認購書也只是交了定金,還沒有交首付,所以是可以退房或者是換房間的。只要與開發商進行友好協商的話,都是可以換房的,因為只是換房,並不是要退房,一般只要有確定房源的話,開發商都是會同意給換房的。
1、買賣雙方基本情況
首先針對房產交易的雙方基本情況都會在認購書中寫明,通常購買新房的話,賣方就是開發商,即開發商名稱、地址、電話,銷售代理方名稱、地址、電話;買方就是購房者自己,是個體,即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房產情況
認購書是購房者在選購好房子之後才簽訂的,所以認購書中也應該明確所交易房產的真實情況,包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建築面積、套內建築面積、公攤面積等等。
3、付款方式及金額
房子的基本情況寫清楚之後,房子的交易價格也是敲定好了的,而為避免買賣雙方違約,也是需要在認購書中寫清楚的,通常認購書中,這一部分佔據了比較大的篇幅,針對房屋價款的具體內容,包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式(全款、分期、貸款或其他方式)。
1、簽訂認購書之前,應要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本,全面、細緻地與出賣人就合同條款及其他重要的事項進行磋商,確認自己購買房屋和將來能順利履行合同後,才決定簽訂認購書。
2、簽訂認購書時,如果不是非常確定需要購買該房屋時,最好不要約定給付定金,可以約定支付“訂金”或者預付款。同時應明確約定,如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買賣合同的,訂金(預付款)應全部返還。
3、為避免出現開發商將自己看中的房屋再介紹給他人,同時為了避免出現購房者反悔的情況,此時一般需要先簽訂房屋認購書,同時交付一定的定金,而此時自然適用的也就是定金法則了。即要是開發商違約則需要雙倍退還定金,但如果是購房者違約的話,則開發商不需要退還定金。
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