買房簽了認購協議書可以換房嗎
買房簽了認購協議書可以換房。認購協議書只是購房的意向,並沒有到房地產管理部門進行銷售備案,也就是還沒有真正完成購房的交易。況且也只交了定金,還沒有交首付,道理上應該退房、換房都是可以的。
1、更換户型畢竟比較麻煩,更換户型對你來説是一件小事,但是對於房地產銷售人員來説是一件比較麻煩的事,要更改住房認購書、更換銷控表、更改內部銷售管理系統,甚至還要銷售主管簽字批准,所以比較麻煩。
2、如果都去更換會給銷售工作帶來很多不必要的麻煩,但是如果大家都這麼想、這麼做,銷售計劃和銷售管理會帶來很多工作量和管理工作,所以不願意更換也在情理之中。
3、決定更換就可以與置業顧問溝通,甚至可以與銷售主管溝通,講清楚這樣做的理由,希望得到銷售主管的理解,並最終同意給你更換户型,讓你有一個滿意的結果。
4、需要的户型房源現在還有沒有,包括户型房源、房子的樓層、房子的朝向等等是不是都是你需要和滿意的户型,是不是那些你想要的户型已經被別人認購了,雖然也一樣沒有完成購買但是畢竟也有人認購了。但如果你需要或者喜歡的户型還有房源,就應該努力爭取更換,畢竟購買住房是關係未來居住空間。
1、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候,自己認購的房子的基本情況,要在認購書中寫清楚。一般情況下,預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發商到辦理產權變更之日時,還拿不到相關證件,也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
2、總價與付款方式約定清楚
購房者在簽訂認購書時房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚。
3、開發商的承諾要寫進認購書
購房者要將銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等寫進認購書中。包括承諾不兑現,違約如何處理等,都要作出明確的規定。實際操作中,要將承諾寫進認購書,還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時,還要琢磨一下認購書中的條款是否平等,如果有不對等的條款,可以直接向開發商提出異議。
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