房子簽了認購書首付款能退嗎

1、國家有明確規定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發商要回所有首付金額。

2、如果開發商不同意，可以通過申請法律部門協助途徑向開發商要回首付金額。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有下列解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，並由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關税費除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。

1、解決認購書糾紛比較方便的辦法就是先協商處理，發現問題的時候，找開發商協商處理。或是按照合同的違約處理意見進行解決。

2、在協商以及違約處理意見無法解決事情的時候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。

房屋認購書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預防為主，在預防沒有達到效果的時候，就要解參照決辦法，去維護自己的利益不受損失。

1、預防房屋認購書糾紛，就要對房屋認購書有足夠的認識，沒有簽訂過認購書的人，可以在各種信心搜索工具裏面先了解認購書的模式與內容。開發商制定的認購書都是對自己利益維護的方向多一些，對消費者的利益維護的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認購書的內容，找到不利於自己的方向，到簽訂認購書的時候可以避免這樣不公平的條款。

2、房屋認購書內必須要有關於購房合同無法簽訂的退出條款的約定，因為樓盤建設的初期很多事情都沒有定下來，很可能在完成建設的時候無法簽訂購房合同，例如建設完成後沒有申請下來房屋預售許可證，這樣的房屋是不具備買賣資格的，所以無法簽訂購房那個合同，這時就涉及到認購書解約的事宜，沒有處理意見，利益很難得到恢復。

3、在繳納認購書定金的時候，售樓人員會告訴消費者這部分費用會在簽訂購房合同以後，直接轉入購房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認購書定金是為達成購房交易而繳納的，如果購房者在簽訂購房合同的時候要放棄交易，這部分資金就會做為沒有達成房產交易的賠償自動轉入開發商的賬户。實際定金只是雙方履行的擔保。

4、購房的人員要增加自己的法律意識，抵制不公平協議的簽訂，避免讓開發商牽着鼻子走。俗話説此處不留人自有留人處，沒有必要非在一棵樹上犯難。沒有辦法抵制的時候就放棄。在簽訂認購書以後，發現開發商有違約的事實要抓住機會，解除認購書。