簽了認購書可以退房嗎
簽了認購書可以退房。雙方要到房地產發證機關辦理房產證過户或註銷手續,買房人也可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出,因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等。
認購書是具有法律效力的,因此在簽署購房認購書時,一定要仔細查看。認購書全稱為《商品房認購書》,是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》前,是解決買房相關事項的條款,具有一定的法律效力。
1、當事人雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候,要注意看出賣人位置填寫的是不是開發商的公司名稱稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代為銷售,那麼應該在認購書中寫明代理關係。填寫購房者本人相關信息時,要注意認購人寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的户籍地址。如果不是本人簽訂認購書,需要填寫代理人的相關信息,如果是公司或組織買房,認購人寫公司全稱。
2、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候,自己認購的房子的基本情況,要在認購書中寫清楚。一般情況下,預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。
如果簽訂時是空白的,這時就要警惕了,沒有預售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發商到辦理產權變更之日時,還拿不到相關證件,也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。實際上,只要認購書具備合同主要條款並生效後,在與正式合同沒有衝突的情況下,可以做主合同的補充。
3、價款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚,注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語,付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚,不要出現差錯。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%),違約後對定金的處理辦法。
5、開發商承諾要寫進認購書
在看房時,銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等,都要寫進認購書中。包括承諾不兑現,違約如何處理等,都要作出明確的規定。實際操作中,要將承諾寫進認購書,還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時,還要琢磨一下認購書中的條款是否平等,如果有不對等的條款,可以直接向開發商提出異議。
-
美白去皺的有效方法
定期敷自制的西紅柿蜂蜜面膜可以美白去皺;把膏狀的豬蹄塗在臉上也可以美白去皺;多吃水果蔬菜也能美白去皺。1、西紅柿蜂蜜面膜西紅柿含有大量的維生素C以及番茄紅素等營養元素,有助於撫平皺紋,使皮膚細嫩光滑,具有很好的美白和抗衰老效果,而蜂蜜也是美容養顏的聖品...
-
酒精噴在皮衣上發白怎麼處理
皮衣發白了只能通過皮衣上色來處理,首先使用皮衣的專用清潔劑對皮衣發白的地方進行徹底清潔,然後用皮革修補膏塗抹發白的地方並用吹風機吹乾,再進行修補開裂掉漆的皮面,讓皮面恢復光滑平整,最後用氣壓噴槍按照Z字或十字噴塗上色即可。清潔皮衣常見的問題有哪些清潔...
-
穿保暖內衣還穿內衣嗎
穿保暖內衣還是要穿內衣的。保暖內衣只是起到保暖的作用,而內衣是保護私密健康的。不穿內衣的危害有:1、導致胸下垂:胸部是由乳腺和脂肪等其他組織組成的,沒有硬件支撐,而我們之所以穿內衣就是為了給胸部一個支撐,能夠固定他的位置。2、對胸部有一定程度上的損傷:女性...
-
潔面乳怎麼用
洗臉時先用温水打濕面部,然後在手上擠適量的潔面乳,輕輕揉開,均勻塗在整個臉部,時間控制在一兩分鐘,力度要輕盈,然後用清水清洗即可。潔面乳又稱洗面奶,使用潔面乳要考慮使用頻率、水温、時間和力度等因素。無論用什麼樣的潔面乳,量都不宜過多,面積有硬幣大小即可。在向...