認購確認單簽字了還能退房嗎
簽訂了認購確認單能退房,但是若是購房者原因導致的退房,這一行為已構成違約,因此購房者支付的定金是不可以退的,還需承擔相應的違約責任。如果是開發商原因導致的退房,由於購房者不存在違約行為,因此定金是可以退的,且造成的損失也由開發商承擔。
1、交定金不能用口頭協議。
在買房交易的時候,交定金時只是做了口頭上的約定,沒有任何書面上的約定,口頭約定是不具備法律效力的,沒有法律的保護。因此,消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時,會向開發商交了一定數額的定金,但是沒有想到在購買房子向開發商索要定金時,卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強制性。
定金條款並不具有強制性,它僅是具有指導性的,消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱。
一般情況下,雙方雖然是訂立了定金條款,但是隻有消費者在交付了定金後,合同才會生效,應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況,謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
4、明白定金與訂金的區別。
定金和訂金在法律上性質是具有很大的不同的,依據規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬於預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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