什麼是普通住宅

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。

一、定義的區別

普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建築標準來建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區別是由於各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標準各地要按實際情況酌情確定。

高級公寓、別墅、度假村等的是不屬於普通標準的住宅。普通住宅都應同時滿足：住宅小區的建容積率在1.0以上;單套的建築面積在120平方米以下;實際的成交價格要低於建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據上文對比。

二、税費的區別

1、個人所得税：成交價的1%普通住宅房產證滿5年的，並且是家庭唯一住房的，則免徵。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來徵收。

2、營業税：成交價的5.6%來徵收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免徵。普通住宅若未滿5年的，則要全額徵收。非普通住宅的若滿5年了，進行差額徵收。非普通住宅若未滿5年的，則需全徵。

3、契税：成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經查不是唯一住房的則按成交價3%徵收。144平米及144平方米以上的按3%徵收。

4、土地收益金：成交價的0.5%，房改房需徵收。

5、土地增值税：成交價的1%，普通住宅可免徵。

6、印花税：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免徵的。而是贈與的、非普通住宅，需徵收雙方各0.05%。

7、產權轉移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權證的10元每本。