普通住宅和商住兩用有什麼區別
1、土地性質不同:商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、產權年限不同:商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年),住宅則是70年。
3、功能用途不同:商住是兩用產品,可居住,也可以辦公,還可用於公司註冊;住宅則僅限於居住功能。
4、水電費計算不同:商住產品是按商業標準收的,跟住宅相比確實貴了很多。
5、契税和交易税費不同:住宅契税是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。如果是按揭貸款的,利息也不同,一般商住樓要高1%左右的利息。
6、首付比例和貸款方式、年限不同:商住產品首付比例是5成,只能商業貸款,且最高年限是10年。住宅根據限購與否,是否首套房,首付比例也不同。
7、能否落户不同:商住不能落户,也不能就近劃片入學,住宅則可以落户。也因此令住宅產品增值空間更大。
1、明確未來使用費的繳納依據。
購房者應問清水電等是否按商業標準收取,一些開發商會採取相應補救措施,有些費用可以按民用價格繳納。
2、瞭解項目是否有相應配套建設。
非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等,購房前好了解清楚。
3、商住分區,避免商住混雜。
商用區和居住區分為不同樓座、相對獨立,甚至連小區配套、公用設施都各自獨立,能避免混用及費用收取標準的混亂。
4、留心“商改住”違法行為。
“商改住”是指用地單位為了規避風險,將依法批准的商業建設用地改為住宅土地用地,並終以商務公寓或酒店式公寓的推出,商業建設用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為,相關法律條文規定:建設用地經依法批准後,用地單位不得擅自改變原批准的土地用途。
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