普通住宅的認定標準
國家有明確的標準普通標準住宅,是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限,以前由各省、自治區、直轄市人民政府規定。
普通標準住宅應同時滿足:住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在120平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。普通住房買賣可享受契税、營業税等税收優惠政策。
後來再次調整普通住房的認定標準:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。按照新標準,享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。同時,由於之前的價格標準與實際市場價格差距較大,五環內的“普通住房”非常有限。如三、四環之間大多屬於三級及四級土地,按照之前標準分別為9289元/建築平方米和7749元/建築平方米,而調整後,明確了“三環至四環之間175萬元/套”。以總價及各條環路來界定,購房者可更方便確定自己所購房屋是否為普通住房。
1、查看五證,所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、選户型,挑選户型時,首先要看户型的朝向。朝向優劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。
4、選樓層,中間層房屋的空氣質量相較於低層更好,出行較高層更方便,可以説是折中。
5、很多購房者認為,當下房價過高,所以買房時,一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識,關注户型好壞,房屋質量等乾貨。
6、評估購房能力,對於剛需族來説,由於他們的經濟能力有限,所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供,為了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
7、看優惠,對於開發商給出的優惠,要多打聽,多分析,多判斷,不要盲目追風。
8、莫心急,年輕人置業時,不宜好大喜貴,應拋棄置業必須一步到位的思想,根據自身所能承受的範圍,作出合理的決策。
9、看規劃,買房當然要挑樓盤,挑小區,挑户型,但是也不能只看房子,還要看房子的位置。畢竟,決定房子價值最大的因素便是地段,建議在購置房產時,要切記緊跟城市發展的方向。
10、看價格,價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、户型結構等條件衡量樓盤價格。
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