什麼是普通住宅商品房
普通住宅商品房既是普通住宅性質的商品房,普通住宅指的是在居住用地上建造的房子,且房子的建築面積小於144平方米,否則屬於非普通住宅房。
普通住宅一般是依照所屬地域,民用型住宅的住宅建築規範來修建的定居用地。一般為雙層住宅和高層住宅住宅,因全國各地對多層高層的定義不一致,區劃規範全國各地可依據具體情況酌情考慮明確。
普通住宅商品房產權70年。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種,商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質:一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產權年限為70年;另一種是商業用房,這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋,其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋,多為城市綜合體類樓盤,其產權年限為50年。簡單來説也就是住宅產權是70年,商住房是50年,純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。
購買普通住宅商品房可以享受政府規定的很多優惠政策,例如契税減半徵收、首付比例降低等等,或者在二手房交易時,房產證滿足規定年限,賣方就可以享受營業税和個人所得税免徵的優惠政策,因為這些政策規定都是根據當地樓市的實際情況制定的,所以想要了解更多優惠政策,最好到房管部門進行了解。
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