商住兩用房與普通住宅有什麼不同
1、商住兩用房的優勢:商住兩用房可以註冊公司,可居住可辦公、不限購、不算首套房、環境好、鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。
2、落户和學位:商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位。
3、產權:住宅樓的使用年限是70年,而商住兩用房只有40年,最多50年。
4、未來使用費用不確定:商住兩用房如按公建用途規定,水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以,對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施,能按民用價格繳納。
5、貸款條件的限制:購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如採用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。
6、交易税收不同:如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税,但如果是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的綜合税,交易增值部分還要交20%的增值税、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年,但對商務辦公房一般高只有6成10年。
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