非普通住宅標準有哪些
非普通住宅的標準:住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建築面積在144平以上(含144平,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國税總局下發的通知要求非普通住宅降至120平方米以上。實際成交價格高於該區市場指導價。以上只要符合一個,即為非普通住宅。
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。
2、非普通住宅:轉讓、出售購買時間不足5年的非普通住房,全額徵收營業税;轉讓、出售購買超過5年的非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税。
3、住宅和非住宅的生活成本有所不同,由於非住宅的土地性質是商業或者工業,用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行,一般要比普通生活用電、用水的價格高。
1、看五證兩書:這是法律對開發商的基本要求,只要正式取得五證兩書的樓盤,才能進行銷售,所以購房者選房前,一定要看樓盤是否滿足銷售資質,否則絕對不能購買,風險極大。
2、看產權年限:按照土地性質不同,住宅產權年限可以分為40年和70年,其中普通住宅產權年限為70年,商住兩用房的產權年限為40年,建議選擇70年,否則到期要繳出讓金。
3、看開發商實力:因為現在很多樓盤是直接售期房,所以購房者在選房的時候,要選擇口碑好,企業實力強的開發商,這樣才能降低購房風險,避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。
4、看小區情況:現在售樓部的沙盤都做得非常精緻,包括小區的區位、區內規劃、附近交通等等,銷售人員在講解的時候,還會説明周邊的規劃,注意銷售人員的話,僅供參考。
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