疊墅是普通住宅還是別墅
疊墅是別墅的一種,不屬於普通住宅。而疊墅和別墅兩者之間的區別主要體現在構造、建築風格與居住人羣上,疊墅通常不是一户人家住,而是多户人家住,而別墅則有可能是一户人家,有可能是多户人家,疊墅一般為四層帶閣樓建築,別墅的風格則較為多元化,包括單體別墅、雙拼別墅、空中別墅等等,風格也更具多樣化。
1、樓層。洋房的户型,其實跟普通住宅的差別是不大的,不僅有100多平米的平層,還有200平米的複式,而且樓層不低於6層;而別墅,如果要按照建築類型來分的話,可分為很多種,比如:獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型,樓層通常比洋房要矮一些。
2、居住密度。洋房,區別於別墅與多層之間,這種房子的户數相對較少,一層樓當中只有1户或者是2户,而別墅,空間基本上是自己的,樓上不會住其他住户,從人口居住密度來説,通常比洋房要低一些。
3、容積率。從容積率來説,洋房基本不高於1.0;別墅的容積率通常比洋房要低一些,介於0.2-1.0之間。
4、地理位置。洋房的地段相對來説是比較理想的,介於郊區和市區之間,周邊的配套設施和服務標準都會受市區的影響;而別墅是完全坐落在郊區,人們更青睞的是田園生活,受市區的影響也相對較小。
1、拼別墅的特徵
首先,疊拼別墅的購買人羣通常是社會上的中產階級,而非真正意義上的富人。和獨棟別墅相比,疊拼別墅的稀缺性、私密性較差,定位也多是第一居所。而疊拼户型比聯排別墅的優勢在於佈局更為合理,不存在聯排進深長的普遍缺陷;同時,疊下有可愛的半地下室,疊上有痛快的露台,雖然沒有聯排的見天見地,但是優勢不減,甚至更為靈動而宜人。
疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸,是在綜合情景洋房公寓與聯排別墅特點的基礎上產生的,由多層的複式住宅上下疊加在一起組合而成,下層有花園,上層有屋頂花園,通常為四層帶閣樓建築,這種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅長進深的缺點。
2、分為上疊和下疊
疊拼別墅下層有花園,上層有屋頂花園,一般為四層帶閣樓建築。
上層疊拼別墅優缺點:上疊一般有閣樓和露台(也可當做院子),乾淨,陽光好,不受樓下住户影響。缺點是要爬樓(有的樓梯設計在外面,下雨天受影響),不好做挑高(除非兩層當做一層,這樣感覺又太高了6米不協調),沒有別墅的感覺和複式樓差不多。
下層疊拼別墅優缺點:下疊感覺和普通別墅差不多,帶有院子,有的還有地下室,客廳是挑高的(4米左右)。缺點是會受上層住户的影響,如果樓距小的話一樓陽光不太好。
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