商品房跟住宅房的區別
1、定義不同:
商品房不僅僅是住的地方,另外還可以是店鋪。比如現在開發商建造樓房的時候,一般來說樓下可以作為商業的店鋪,而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。
住宅一般是指能夠提供住的房屋,包括一些別墅、公寓等等,或者是一些學生宿舍,職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房,還包括了住宅。
2、使用年限不同:
如果買的是住宅,土地性質一般就是住宅用地,它的使用年限能夠達到70年。而商品房就不固定了,商業綜合樓和公寓式酒店只有40年。
3、稅費不同:
商品房不能享受住宅類的稅費優惠,維修資金是按銷售價的2%收取,而商品房是按照成本價的6%至8%收取。
4、使用費用不同:
商業類專案的使用成本比住宅類高,商業類的水、電、氣是按商業標準收費,物業費也高於住宅類物業的收費標準,且商業綜合樓用於居住時不能辦理落戶手續。
1、首先,新手需要先了解基本的房產知識,知道一些房產術語、名詞。腦袋裡有知識,才不怕被人忽悠。
2、做到價格心中有數,購房的前提是理性和有規劃的消費。購房者要根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
3、深入瞭解樓盤,多方面瞭解樓盤情況,不要讓表面現象矇蔽,最好實地多看看房。首先,審查開發商的資質有沒有問題,證件有沒有齊全。這些基本的都滿足後再看別的方面需求。
4、要看清樓盤附近的發展,政府的規劃,看清政府的規劃和城市發展趨勢;儘可能選擇政府已重點規劃的、具有發展前景的居住區且價效比較高的優質區域。
5、確定選好樓層、面積,這方面需要結合自身的實際情況,一般中間樓層較好。
6、簽訂合同要謹慎,很多時候,看房的時候置業顧問會說有哪些面積會贈送,或者是贈送小花園,等到收房的時候卻發現根本就沒有這些贈送的面積。到後期去找開發商維權的時候,開發商也以合同中沒有體現而拒不承認。所以一定要看清自己的合同,確定沒有問題的再籤。
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