公寓住房和商品房的區別
1、產權時間不同,商品房的產權時間能夠達到70年,但是公寓的產權年限只有40年,所以就明確少了有30年的時間。產權到期了之後,兩種房子都能夠續住,不過公寓到期的時間更加早一些,所以就需要多交幾十年的費用。
2、買房問題上面會受到不同的限制,如果買的是商品房,在很多城市因為都處於限購令當中,所以就會受到戶籍的限制,而且還要滿足不同的條件,數量也會做出要求。但是公寓就沒有太多的限制,無論是本地人還是外地人都能夠購買,所以買公寓還是比較方便的,也是越來越受歡迎的一個原因。
3、功能有所不同,如果選擇的是公寓,它既是住宅又有商用的功能,但是商品房,它只有住宅的功能。
4、房子的戶型有所不一樣,商品房的面積有大有小,比如有的是1室1廳,有的是3室1廳,而公寓的房子面積相對來說就會比較小,一般來說在40平到60平之間。
5、生活成本不同,表現在平時的水費、電費上面。住在公寓裡面,水費和收電費會按照商業性質來收取,所以生活的成本就會稍微大一些。
1、不限購不限貸
由於政策因素,住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下,已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時,只能退而求其次的考慮公寓,用公寓作為一個過渡。
2、總價低
公寓的建築面積普遍偏小,目前市場上的產品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且單價與住宅相比也相對低一些,總價一般不高,購置門檻低。
3、用途多元化
因為公寓的土地性質是商業用地,所以公寓既能自住,也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比,公寓的選擇更加多元化。
4、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線,周邊至少有一個大型的商業,甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利,而且能夠吸引大量的人流量。
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