商住房商品房的區別是什麼
1、定義不同
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產,例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是樓下有商業店鋪,樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋型別,因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施,所以,很多人願意購買商住房用於掙錢。住宅房是指提供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、產權年限不同
因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
商住房是可以做銀行抵押貸款的。首先到銀行申請商住房抵押貸款,並準備好材料至銀行進行審批,銀行審批通過後會與借款人簽訂借款合同,並做抵押登記,給予它項權利證,之後銀行會將放款轉入借款人指定的賬戶中。
1、必須具有房產證和國土證;
2、房產產權一定要明晰,並無任何產權糾紛;
3、房產必須符合國家上市規定交易條件;
4、抵押的房產未列入當地城市改造拆遷規劃;
5、抵押的房產應具有變現的能力;
6、房子的房齡與貸款的年限加在一起不能超過40年。
1、房產證;
2、抵押人及配偶的身份證;
3、抵押人及配偶的戶口本;
4、抵押人的婚姻證明;
5、抵押人的收入證明;
6、若房產證權利人還是未成年兒童,則需提供出生證明;
7、若房產還有銀行貸款的,需提供原貸款合同以及最後一期的銀行對帳單;
8、為了提高房屋抵押貸款通過的效率,應儘量多準備一些與家庭其他財產相關的證明,例如:另處的房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等。
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