商品房住宅是什麼意思
商品房住宅的意思是指商品住房,商品住房是政府或開發商建造,由市場直接出售或租賃的一種住宅形式。商品房是指房地產開發公司(含外商投資企業)以出讓方式取得土地使用權後,在市場經濟條件下具有經營資格,並以市場價格出售的住宅。
1、鑑別商品房廣告的真偽
很多人買房都是從廣告中獲得的,而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好,有些開發商為了達到宣傳效果,有些不實的廣告也會寫在其中,所以在買房時不能一味的相信廣告,要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中,避免日後開發商反悔。
2、瞭解所購房屋是否已經驗收合格
如所購房屋屬於期房,那麼在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同,比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。
3、注意房屋面積
購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積,所購房屋面積在交房後沒有付錢的面積大,因為算了其他面積,比如公攤面積,公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等,因此在購房前要注意公攤面積佔建築面積多少。
4、開發商手續是否齊全
在購買商品房,要注意開發商的手續是否齊全,比如是否具有“五證”和“二書”,如果開發商沒有這兩個證,那麼該房就不能購買。因為開發商手續不全的話,在日後的交易中會受阻,這對買房者來說就沒有保障。
5、要注意購房合同中的各項條例
購買商品房少不了合同的簽訂,在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定,其次在簽訂時要注意每個條例是否合理,避免對自身不利的條款出現。
6、注意合同內容
在合同中,買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來,通常,發展商會將一些承諾印在宣傳品中,或由售樓人員口頭答應,但是等到實際交付的時候,很可能就會出現問題,而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻,說合同中沒寫。所以,您千萬不要疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實在合同裡。
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