商住房與住宅房的區別
商住房與住宅房的區別:
1、土地性質不同:商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地,而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築,住宅用地就是規劃住宅。
2、使用年限不同:商業用地是40年產權,而住宅用地為70年產權。通常來說,商住房的產權為40-50年。產權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起,加上設計和建設所花的時間,一般到個人手中,產權年限至少會減少3-5年。也就是說,商住房的產權實際只有約35年。
3、水電費不同:就水電費來說,70年產權的住宅用地按居民用水用電來收取,而商住房是按照商業用水用電來算的。所以,商業用水、用電比居民所使用的費高出很多。除此之外,商住房不允許接天然氣,所以生活成本也高出不少。
4、落戶問題:根據相關的法律條文,只有70年產權的住宅用地才能落戶,而商住房由於產權問題,是不能落戶的。對於家裡有小孩,想落戶上學的家庭來說,選擇商住房就得不償失。
5、居住環境不同:商業用地和綜合用地開發住宅,大都是公寓式樓盤,主要用於出租。因此,在設計上一般以小戶為主,而且梯戶比低,居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些,環境更舒適一些。
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