房產抵押擔保人有風險嗎
房產抵押擔保人有風險。保證人承擔的法律責任可分為兩種:一是保證責任。債務人不能清償到期債務時,保證人應當承擔清償責任。二是連帶責任:債務到期時,債權人有權要求債務人或者保證人清償債務。如果採取房產抵押,在房地產擔保過程中,只要你的貸款不超過房屋價值,就不需要擔保人,但如果超出部分,就需要擔保人。
1.房產抵押需要是借款人名義的房產,如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書;
2.在提供的婚姻關係證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身,則需要提供離婚後未再婚證明;
3.需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案,如果消費者違規使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4.沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處於按揭狀態中,該房的抵押權其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權,但是不具備完全產權,所以不能再次申請抵押。
5.小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權,如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。
6.抵押的房產必須有餘值。不管是正在分期還貸的房產,還是全款購買的房產,還是已經辦理抵押貸款的,該房產申請抵押貸款時必須有餘值。
7.房產抵押的利率多樣化。銀行的利率最低,但稽核時間較長,其他機構放款較快,但利息相對較高。
8.貸款比例多樣化。以房產劃分的居多,住宅,商品房,寫字樓,別墅等,可貸款的比例是完全不一樣的。
9.對房產的要求。不同的地段,房齡,面積,裝修等情況,都影響申請,或貸款後的比例、利率等。
10.對用途要求嚴格。目前以房產抵押申請的貸款是需要按照所申請的貸款用途使用的,而且嚴禁用於買房、投資等。
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