買二套房有時間限制嗎
在有限購的城市買二套房是有時間限制的,即買首套房後需要首套房滿一定的年限後才可以買二套房,不同城市對於這方面的規定是不一樣的,一般樓市監管嚴格一些的城市限制就久一點,寬鬆一些的城市限制就短一些,沒有限購的城市也就用不上了。
購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話,會有以下限制:
1、如果第一套房也是用公積金貸款,並且還沒有還清貸款,那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;
2、如果第一套房也是用公積金貸款,並且已經還清欠款了,那麼購買二套房就能使用公積金貸款;
3、如果第一套房用的是商業貸款,無論是否還清,都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
1、利率區別。二套房的貸款利率,是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、額度區別。二套房的貸款額度,要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政,首套房借款人可貸的額度,最高為購房款的7成,首付為3成,公積金貸款,首付則可低至2成,但是二套房借款人最高僅可貸6成,首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度,要比首套房貸款的難度高很多,尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候,那麼二套房的貸款往往是難申請到的。
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