買二手房房主有貸款怎麼辦
如果出現了這種情況,賣方又無力一次性償還所有貸款的情況下,主要有三種方法可以解決:
1、中介墊資解押
這種方式,是房主先找到中介將銀行的放貸還完,然後將房子賣給要買房子的人,收到錢以後他將資金還給中介。
2、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款,其實也就是將貸款轉移到買家身上。但這種方法在使用中,受到很多限制,例如買家不符合銀行貸款條件、房屋屬於公積金貸款等等,目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物,如其他房產向銀行或者資金機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費,這種方式比較保險,且易於操作
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