個人出租住房要交什麼稅

個人出租住房主要涉及增值稅、附加稅、房產稅、個人所得稅。

1.增值稅。根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》第四條規定：其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

免稅政策：如果月租金收入未超過10萬元，免徵增值稅。

2.教育費附加、地方教育附加。教育費附加：3%，地方教育費附加2%。如果符合條件免徵增值稅，以上稅種同樣可以享受免徵。

3.房產稅。根據《財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》第二條規定：對於個人出租住房的，不區分用途，以4%的稅率對房產稅進行徵收。

4.個人所得稅。個人出租房屋取得的租金收入，應按“財產租賃所得”專案計算繳納個人所得稅，目前的政策是暫減按10%的稅率徵收。

免徵城鎮土地使用稅、印花稅

1.對個人出租住房，不區分用途，免徵城鎮土地使用稅；

2.個人出租住房，出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。