分期房子能過户給別人嗎

分期房子能過户給別人，但前提是房主將所有房款已全部還清，經過解押登記之後才可進行過户流程。如果房屋尾款還沒還清，依舊處在抵押期，是不可以過户的。

1、上房管局領申請表並填寫：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》等等。

2、交易：買賣雙方確認合同簽字;

3、查檔：房管局審核賣家房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(一般當日內出結果);

4、鑑定：做《房屋安全鑑定報告》。接着財政部門會根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;

5、地税：繳納賣方房產營業税和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五;一般第二天或第三天交件。

6、交契税：交納契税;

7、領取契證交手續費：交納交易手續費封卷;　一般十個工作日左右。

8、領證：買方拿身份證原件取房證。

1、分期買房

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度説，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大。除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。