房產過户給子女還能過回來嗎
房產過户給子女還能過回來嗎的答案是:不能。
一般來説,已經過户給子女的房不能要回來,贈與已經交付的,就不能任意撤銷,除非受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務,受贈人都必須履行,其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力,那麼其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。原則上房產證已經過户給子女,子女便成為該房產的合法所有人,從法律角度來看,房產已經不屬於父母的了,父母對該房產沒有所有權,所以不能單方面要回來的,可以通過協商的方式讓子女再過户回來。
房子過户需要的材料
1、買方需要提供身份證、户口證明、網籤協議、完税證明,另外產權證寫幾個人名字就需要幾人到場;
2、賣方需要持有效身份證、户口證明及房屋所有權證到場辦理。若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其他相關證件。如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
房產過户的流程
1.房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
3.買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
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