房屋過户能過給小孩嗎
房子可以過户給小孩。只需房產人同意,並辦理過户登記手續即可。雖然子女尚未成年,但贈與人的過户行為屬於贈與,不要求受贈人具有完全民事行為能力,只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與房屋產權人即贈與人有直接關係。
先應確定房產是否屬於夫妻共同財產。如果屬於,單方是無權決定和作出將房產過户給孩子的行為的,需要徵得對方同意後,方可辦理過户登記;如果屬於個人財產,無須他人同意,可以直接辦理房屋產權過户手續。
1、買賣雙方達成共識,買家對房屋狀態表示許可,對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同,對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後,在公平資源的基礎上,雙方簽訂購房合同,並將合同交由公證機關進行公證。
2、雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過户登記,注意這裏只是申請辦理過户,我們需要將準備好的資料提交上去,將房屋的出售價格申報上去,然後等待審核。
3、得到房管局的許可之後可以繳納税費了,税費是二手房交易過程中必須的一筆開支,繳納完成之後獲取交納的證明。
4、帶上交納税費的證明和相關資料來到房管局,這次就可以領取到房產證了。
1、公積金貸款買房,先要明確貸款是否已經清償;若是貸款還未清償,建議先還清貸款再進行過户手續比較方便和簡潔。
2、夫妻雙方協議離婚並將其共有的房屋協議給孩子的,需按照房屋買賣或贈與的方式過户給孩子。以房屋買賣或贈與兩種方式均需夫妻雙方和孩子共同到場辦理,若孩子未成年可不到場。以房屋買賣或贈與兩種方式需繳納契税。
3、按房屋買賣方式辦理需提供材料有:身份證、房屋權證、離婚證(已離婚)、户口簿、契税證明。如按房屋贈與方式辦理需提供材料有:身份證、房產證、贈與公證書、契税證明。
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