拆遷的房子能過户嗎
拆遷的房子能過户,只要是擁有完整房屋產權的房子都是可以上市交易買賣,並且辦理相關的過户手續的,拆遷房也不例外。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。隨着城市建設發展步伐的進一步加快,政府儘可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷户的需求已迫在眉睫。
經常發現拆遷房銷售的情況,其原因是被拆遷人對於補償房產較多,會拋售出一部分進行回籠資金,這類房產價格相較於一般的房產較為優惠,也有很多人進行購買;但拆遷房在交易過程中也有存在一定的風險,拆遷房由於交房時間較長,且易受市場環境影響,購買人往往需要承擔極大的風險,主要風險有以下幾點:
1、長時間未交房,房價有可能受市場影響,賣家很容易反悔,會找各種合同漏洞來逃避一些責任,利用合同來設置各種障礙。
2、對於拆遷房還未定位就購買的,購買者承擔的風險就將會更大,因地段問題房價易不受控制。
1、土地性質。
拆遷房的土地是屬於劃撥土地,因此與購買的商品房(商品房是由開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷房如果進行了產權登記並取得房屋權證,可以進行上市交易。
2、產權區別。
商品房的產權是完整的,但是拆遷房的產權不一定完整,很多拆遷房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金,拆遷房就不是完全產權。而商品房是完全產權,即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。
3、房屋質量。
商品房的房屋價格是隨市場波動的,質量越好的而房屋越受到大家的歡迎,開發商在房屋的質量上一般不會作假,但是拆遷房往往建設利潤被限制的很死,因此,建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。
4、交易限制。
商品房買賣雙方確定交易意向之後就可以辦理房產過户的手續了,但是拆遷房不一樣,拆遷房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地政府相關的地方政策的約束。
5、享受的權利。
商品房是完整的產權,享有該房屋的所屬權包括佔有、使用、處分的權利。業主可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,所以商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
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