房子過户給子女2021新政策
1、法定繼承人在繼承土地或者房屋權屬的時候,不徵收契税;也就是説,根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契税,只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過户,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過户手續辦理較為複雜;
2、法定繼承人繼承的房屋之後再進行售賣時,按照二手房需要交納的税費來定,不需要交納個人所得税;
3、非法定繼承人按照醫囑來繼承死者生前的土地或者房屋權屬時,屬於贈與行為,應當徵收契税;將房屋無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹或者直接入養或贍養義務的人時,會免收營業税、個人所得税。其他情況費用會照常收取;贈與房屋再次進行交易的時候會再次收取各類税費。
1、簽訂合同
在正式辦理房產過户之前,購房者是需要先和賣方簽訂房屋買賣合同的,如果房產證過户如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時,房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請
但自己準備好申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納税費
房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户
税金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過户完畢。
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