認購合同簽了可以換買房人嗎
認購合同簽了可以換買房人,因為只是籤認購合同,不是購房合同更沒有完成網籤備案,這個時候改名或換買房人都相對簡單,因為不涉及房管部門的變更登記,只需要開發商同意,重新簽訂一份合同就行。如果開發商已經拿了購房合同去房產局做了房屋登記備案,更名確實是比較麻煩的,因此開發商一般不給購房者更改姓名,而且更改姓名也會耽誤當事人的時間。
1、在簽訂買房訂購合同的時候,與開發商簽訂的認購合同其實只是屬於預售合同,預售合同有示範文本,但預訂書條款則比較簡單,有些開發商可能會在預訂書中並不寫明預售許可證等資質情況,從而規避有關法律規定。對此,購房者不可忽視,因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。預訂書基本條款要約定詳細。
2、儘管預訂書的條款比較簡單,但其中涉及的法律問題並不簡單,這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此,購房者和開發商在預訂書中約定的條款要合法有效,如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等。
3、開發商答應為購房者保留價格或房號的,要將保留承諾寫進認購書,如此價格保留10天,此房號保留10天。此時還要注意,這種保留是開發商的單方承諾,如果開發商沒有兑現承諾應該承擔違約責任,不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內必須購買的義務。
4、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自願平等,換個角度説,即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務,雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的,任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同,對購房者的限制較多,而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜,在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。
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