哪些城市有可能试点房产税
1、首先应该是“经济相对发达”的地区,房产税试点后对总体经济基本面的影响那么大,“尤其是东部沿海城市”。比如济南、南京、上海、杭州、广州、深圳等地。但是北方和南方、东部和西部应该也会有所体现。
2、在上一轮楼市调整中,屋价上涨幅度较高较快的城市最有可能入选试点城市,比如深圳、杭州、上海等地。
3、土地出让金相对比较高的城市,通过房产税试点可以平衡,比如苏州、杭州、上海等地。
1、沪渝试点方案对屋价影响不明显
从沪渝市场运行结果看,房产税对屋价影响不大。短期看,2011-2012年上海和重庆商品房均价涨幅放缓,其中上海2012 年出现负增长。
2、房地产税短期有冲击,长期走势看供求
短期内,房地产税冲击心理预期,冲击程度取决于征收力度。房地产税征收之际,居民对于征税可能带来的影响不明确,观望情绪加重。上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点。但因沪渝试点方案征税范围窄、税率偏低、免征面积大,征收力度小,一旦居民意识到屋价上涨带来的收益远高于缴税成本,房地产税的冲击快速减弱,市场走向重回正常轨道。
长期看,房地产税仅为一个调节因素,对市场的影响主要取决于供求关系。住屋需求包括自住需求和投资型需求,征收房地产税更多的是影响投资型需求。对于供不应求的市场,自住和投资住屋需求均旺盛,屋价上涨的预期充足,房地产税相对于屋价上涨带来的收益来说忽略不计,其调节作用不明显。对于供过于求的市场,屋价持续上涨的动力不足,加征房地产税将额外加重房产持有成本,将使得投资型房产持有人加快出售,加剧市场波动,将在较长时间内压制市场。
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