房地产税试点城市有哪些
房地产税试点城市有上海、重庆。房产税于1986年开征,只对城市、县镇、工矿区范围内经营性用房进行征收,和土地使用税有密切关系。房产税=房租收入×12%=住屋租赁收入×4%=自有房产原值×1.2%。
按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。第二种按租金收入计算,其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
1、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法
房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式:
从价计征房产余值1.2%全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。
从租计征房产租金12%全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)。
2、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法
从价计征房产税:从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。
从租计征房产税:从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住屋,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用的次月起,开始缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房,应该从办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。
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