2022年房地产税试点会在哪些城市实施
1、上海:在房产税征收经验的基础上,继续试点房地产税的可能性较大,另外上海线经济发展水平较高,征收房地产税也具有很高的代表性。
2、重庆:同样有房产税征收经验,再继续试点房地产税的可能性也比较高。
3、深圳:作为社会主义先行示范区,经济活跃,人口增长快,产业结构合理,深圳的屋价抗压能力比较强,所以深圳试点可能性很大。另外,深圳这两年被称为炒房之都,炒房风气浓厚,房产投资情绪高昂,房地产税试点具有代表性。
4、杭州:浙江是共同富裕示范区,共同富裕就要杜绝共同炒房,所以改革试点可能性很大。另外,杭州作为沿海的强二线城市,楼市热点居高不下,比较适合房产税的试点。
5、武汉:作为中部省会代表性的城市,实施房产税试点的可能性也比较大。
6、济南或苏州:在今年5月,财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共6个城市相关负责人参加。据说,相关部门还向深圳、杭州、苏州、济南等四个城市征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。所以,济南进入年房产税试点名单可能性很大,苏州作为最强地级市,也有一定的代表性。
但目前房地产税试点的政策并未正式发出,具体试点城市还无法确定,以上推测仅供参考。
2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,授权试点期限为五年。
1、征收的对象不一样。
房地产税通常是向房产的业主或者是租户等使用者征收,也就是说,如果你正在使用这个房产的话,那么你就需要缴纳房地产税。而房产税的征收对象是产权所有人,只要这套房产是挂在你的名下,不管现在房产是不是你在使用,或者你把房屋租了出去,这个房子的房产税都是要由你来支付。比如一个公司拥有某套房屋的所有权,它把房屋租了出去,虽然对方一直都没有支付租金,但只要你的房产有出租的情节,该公司就需要按照约定租金缴纳房产税。
2、征收的基数不一样。
房地产税是由负责征收房地产税的政府机构对房地产价值进行估值,并且以房产的价值的一个百分比,作为应缴的税额。虽然世界各地征收的税率等等可能有所差异,但是通常是按照这个规律来做的。而房产税是按照房屋的计税移植或者租金收入为计税依据。就如上面所提到的,公司把房屋租赁出去,即便他没有收到房租,但是你的合同里面列明了租房屋出租,并且所约定的租金是符合常理的,那么就需要按照这个租金为基数缴纳房产税。
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