哪些城市开始征收房产税了

房产税试点城市主要在重庆和上海。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

其中，重庆房产税的征收对象包括了个人拥有的独栋别墅（不论存量房还是增量房）、屋价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住屋，以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住屋，税率为0.5%~1.2%。上海则针对本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋，家庭人均居住面积超过60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新购的住屋，适用税率暂定为0.6%。

总体上来说，重庆模式以高端豪宅为重点征收对象，较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念，对高档住宅成交形成有效制约。而上海模式以多套房为主要征收对象，对炒房行为起到了抑制的作用。

房产税开征标准目前只有试点城市在使用，但大概都是差不多的。下面就以上海为例讲述一下房产税征收标准吧!

（一）征收标准

上海市房地产税试点范围为本市行政区域，从2011年1月28日开始实施，征收对象是上海本市居民家庭在试点范围内新建二套及以上住屋，它的新建住屋包括二手存量住屋、新建商品住屋，征收对象是非本市居民家庭在试点范围内新建住屋。

而且居民家庭住屋范围包括夫妻双方、未成年子女等在征税范围内拥有的住屋，只要房产所有权人属于纳税人，如果物权拥有者是未成年人，则需法定监护人代缴税款，按房屋市场交易价格的70%计算缴纳税款。而且，适用税率暂定为0.6%，如交易价格低于新建商品房平均售价的2倍，则适用税率暂降到0.4%。

因而，上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

（二）免征规定

1、上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住屋。

上述住屋超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。

2、上海市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住屋。