房产税试点城市的房产税怎么交

上海和重庆是房产税率先试点的城市，房产税的征收标准：

(一)上海

上海征收会计学堂系统后台管理对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住屋和非本市居民新购房,计税价格:交易价格70%,以后按评估,税率:0.6%,免税额:人均60平(含60)；

(二)重庆

以下三种情形需要缴纳房产税:

1、个人拥有的独栋别墅:存量增量都收

认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅.部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。

2、个人新购的高档住屋:高档住屋是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住屋成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住屋。

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

税率:平均价格3倍以下0.5%,3-4倍1%,4倍以上1.2%,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房(含第二套)以上的普通住屋,税率统一都是0.5%。

【1】从范围来看：房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税，如土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有等诸环节所收的税，都属于房地产税，比如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。所以说，房产税是房地产税的一个组成部分。

【2】从征收对象来看：房产税作为财产税，其征税对象为房产，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

【3】从纳税主体来看：房产税的纳税人一般就是购房者，而房地产税由于包含的税种类比较所，所以它的纳税人极可能是购房者，也有可能是企业等。

总而言之，房地产税”与“房产税”之间的关系是包含关系，“房产税”是“房地产税”中的一部分。